Разумная ОСМОТРИТЕЛЬНОСТЬ по СДЕЛКАМ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ

17.03.2019Количество просмотров: 4232

сделка

Сделка по недвижимости может быть оспорена в суде. В основном, инициаторами выступают либо продавцы, либо их родственники.

Поэтому когда вы покупаете недвижимость, необходимо проявить разумную осмотрительность.

1. Взять выписку из ЕГРН (расширенную);

2. Проверить продавца по всем открытым официальным базам:

- убедиться в том, что паспорт продавца действителен можно по базе ФМС (сейчас - Главное управление по вопросам миграции МВД России);

- убедиться в том, что продавец квартиры не является банкротом. Нужно заглянуть на сайт «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» (http://bankrot.fedresurs.ru) и ГАС Правосудие (http://www.sudrf.ru). Здесь можно получить сведения не только о том, является ли продавец банкротом, но и не подавал ли он сам или его кредитор иск о признании его банкротом;

- стоит проверить продавца по Центральному каталогу кредитных историй или попросить самого продавца взять выписку оттуда;

- если у продавца двое и больше детей, то необходимо взять справку из Отделения пенсионного фонда о том, что при приобретении квартиры не использовались средства материнского капитала.

3. Можно заключить договор титульного страхования.

4. Важно! В договоре обязательно указывать полную стоимость объекта.

Что такое разумная осмотрительность?

Это значит, что необходимо не просто посмотреть объект, а проявить действия по выяснению его истории, проверить полномочия продавца.

Ваш юрист, Инна Чемеркина.
Юридическое агентство "ИМПЕРИАЛ".

Посмотрите также: